Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffeweg 48

1338JZ Almere

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.950
+7,1%
[ € 418.836 – € 533.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.522[ € 436.546 – € 482.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.965[ € 467.977 – € 517.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffeweg 48 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.950 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,6%
+€ 31.40512 maanden +7,1%
+€ 14.18312 mnd vs. NL +3,2%
Giraffeweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.950 voor Giraffeweg 48 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffeweg 48 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.965. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.950.

Verwachte verkoopprijs Giraffeweg 48
€ 492.965[ € 467.977 – € 517.238 ]
Verkoper houdt over€ 486.292−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.974+€ 12.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffeweg 48 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffeweg 48
Onder gem. in FaunabuurtBoven gem.
€ 459.522[ € 436.546 – € 482.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Faunabuurt
€ 629.389[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffeweg 48 adviseren wij in een bod van € 492.965, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.522 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.950+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.965+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.613+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffeweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 459.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffeweg 48 in Almere bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 475.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffeweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.950
Verwachte verkoopprijs€ 492.965
Verwachte vraagprijs€ 459.522
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidoost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (56%)
C (3%)

Wonen in Faunabuurt Zuidoost

Faunabuurt Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

56,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffeweg 19, 1338KR Almere
Giraffeweg 19
1995 · 135 m²
€ 447.571
Straatbeeld van Okapistraat 32, 1338JW Almere
Okapistraat 32
1994 · 142 m²
€ 452.161
Straatbeeld van Zijderupsstraat 8, 1338KX Almere
Zijderupsstraat 8
1995 · 150 m²
€ 478.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.950 zit Giraffeweg 48 in het middensegment van Faunabuurt Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giraffeweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffeweg 48 in Almere.

Wat is Giraffeweg 48 in Almere waard?
Giraffeweg 48 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.950 (bandbreedte € 418.836 – € 533.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffeweg 48 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Giraffeweg 48 in Almere is in oktober 2026 € 459.522 (bandbreedte € 436.546 – € 482.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffeweg 48 in Almere?
Voor Giraffeweg 48 adviseren wij een bod van € 492.965 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffeweg 48 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffeweg 48 in Almere bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffeweg 48 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffeweg 48 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffeweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidoost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Giraffeweg 48 ligt rond € 475.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffeweg 48?
Huishoudens in de buurt van Giraffeweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).