Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemsstraat 4

1338KG Almere

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.895
+7,1%
[ € 450.468 – € 573.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.579[ € 469.850 – € 519.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.818[ € 502.740 – € 555.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemsstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.895 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +0,6%
+€ 33.77712 maanden +7,1%
+€ 15.25412 mnd vs. NL +3,2%
Gemsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.895 voor Gemsstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemsstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.818. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.895.

Verwachte verkoopprijs Gemsstraat 4
€ 529.818[ € 502.740 – € 555.660 ]
Verkoper houdt over€ 522.740−€ 7.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.564+€ 12.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemsstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Gemsstraat 4
Onder gem. in FaunabuurtBoven gem.
€ 494.579[ € 469.850 – € 519.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in Faunabuurt
€ 629.389[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 529.818, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.579 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.895+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.818+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.309+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemsstraat 4 in Almere bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 511.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.895
Verwachte verkoopprijs€ 529.818
Verwachte vraagprijs€ 494.579
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidoost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (56%)
C (3%)

Wonen in Faunabuurt Zuidoost

Faunabuurt Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

56,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandstraat 4, 1338KD Almere
Elandstraat 4
1994 · 162 m²
€ 596.946
Straatbeeld van Zijderupsstraat 8, 1338KX Almere
Zijderupsstraat 8
1995 · 150 m²
€ 478.924
Straatbeeld van Okapistraat 32, 1338JW Almere
Okapistraat 32
1994 · 142 m²
€ 452.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.895 zit Gemsstraat 4 in het middensegment van Faunabuurt Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemsstraat 4 in Almere.

Wat is Gemsstraat 4 in Almere waard?
Gemsstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.895 (bandbreedte € 450.468 – € 573.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemsstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gemsstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 494.579 (bandbreedte € 469.850 – € 519.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemsstraat 4 in Almere?
Voor Gemsstraat 4 adviseren wij een bod van € 529.818 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemsstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gemsstraat 4 in Almere bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemsstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemsstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidoost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gemsstraat 4 ligt rond € 511.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gemsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).