Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintpad 12

1338NB Almere

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.249
+7,1%
[ € 335.499 – € 426.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.434[ € 349.062 – € 385.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.584[ € 375.242 – € 414.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintpad 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.249 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,6%
+€ 25.15612 maanden +7,1%
+€ 11.36112 mnd vs. NL +3,2%
Hyacintpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.249 voor Hyacintpad 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintpad 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.584. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.249.

Verwachte verkoopprijs Hyacintpad 12
€ 395.584[ € 375.242 – € 414.741 ]
Verkoper houdt over€ 389.983−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.646+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintpad 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintpad 12
Onder gem. in BloemenbuurtBoven gem.
€ 367.434[ € 349.062 – € 385.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Bloemenbuurt
€ 506.889[ € 397.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintpad 12 adviseren wij in een bod van € 395.584, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.434 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.249+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.584+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.363+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintpad 12 in Almere bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 381.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.249
Verwachte verkoopprijs€ 395.584
Verwachte vraagprijs€ 367.434
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBloemenbuurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (58%)
C (19%)

Wonen in Bloemenbuurt West

Bloemenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 82, 1338NN Almere
Evenaar 82
1989 · 81 m²
€ 326.593
Straatbeeld van Egelantierstraat 31, 1338PG Almere
Egelantierstraat 31
1991 · 99 m²
€ 399.318
Straatbeeld van Zonnebloemweg 52, 1338LX Almere
Zonnebloemweg 52
1989 · 103 m²
€ 412.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.249 zit Hyacintpad 12 in het middensegment van Bloemenbuurt West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacintpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintpad 12 in Almere.

Wat is Hyacintpad 12 in Almere waard?
Hyacintpad 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.249 (bandbreedte € 335.499 – € 426.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintpad 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hyacintpad 12 in Almere is in oktober 2026 € 367.434 (bandbreedte € 349.062 – € 385.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintpad 12 in Almere?
Voor Hyacintpad 12 adviseren wij een bod van € 395.584 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintpad 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintpad 12 in Almere bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintpad 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintpad 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintpad 12 ligt rond € 381.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintpad 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacintpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).