Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintpad 18

1338NB Almere

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.619
+7,1%
[ € 334.945 – € 426.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.482[ € 348.158 – € 384.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.301[ € 374.966 – € 414.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintpad 18 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.619 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,6%
+€ 25.11512 maanden +7,1%
+€ 11.34212 mnd vs. NL +3,2%
Hyacintpad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.619 voor Hyacintpad 18 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintpad 18 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.301. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.619.

Verwachte verkoopprijs Hyacintpad 18
€ 395.301[ € 374.966 – € 414.436 ]
Verkoper houdt over€ 389.703−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.357+€ 10.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintpad 18 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintpad 18
Onder gem. in BloemenbuurtBoven gem.
€ 366.482[ € 348.158 – € 384.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Bloemenbuurt
€ 506.889[ € 397.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintpad 18 adviseren wij in een bod van € 395.301, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.482 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.619+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.301+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.066+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintpad 18 zal in bij een vraagprijs van € 366.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintpad 18 in Almere bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 380.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintpad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.619
Verwachte verkoopprijs€ 395.301
Verwachte vraagprijs€ 366.482
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBloemenbuurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (58%)
C (19%)

Wonen in Bloemenbuurt West

Bloemenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 82, 1338NN Almere
Evenaar 82
1989 · 81 m²
€ 326.593
Straatbeeld van Egelantierstraat 31, 1338PG Almere
Egelantierstraat 31
1991 · 99 m²
€ 399.318
Straatbeeld van Zonnebloemweg 52, 1338LX Almere
Zonnebloemweg 52
1989 · 103 m²
€ 412.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.619 zit Hyacintpad 18 in het middensegment van Bloemenbuurt West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacintpad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintpad 18 in Almere.

Wat is Hyacintpad 18 in Almere waard?
Hyacintpad 18 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.619 (bandbreedte € 334.945 – € 426.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintpad 18 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hyacintpad 18 in Almere is in oktober 2026 € 366.482 (bandbreedte € 348.158 – € 384.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintpad 18 in Almere?
Voor Hyacintpad 18 adviseren wij een bod van € 395.301 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintpad 18 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintpad 18 in Almere bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintpad 18 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintpad 18 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintpad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintpad 18 ligt rond € 380.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintpad 18?
Huishoudens in de buurt van Hyacintpad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).