Huiswaardemeter

Woningwaarde Caramelstraat 11

1339BS Almere

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.836
+7,1%
[ € 390.576 – € 497.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.392[ € 406.972 – € 449.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.836[ € 436.274 – € 482.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Caramelstraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.836 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.518Sinds september +0,6%
+€ 29.28612 maanden +7,1%
+€ 13.22612 mnd vs. NL +3,2%
Caramelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.836 voor Caramelstraat 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caramelstraat 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.836. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.836.

Verwachte verkoopprijs Caramelstraat 11
€ 459.836[ € 436.274 – € 482.198 ]
Verkoper houdt over€ 453.528−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.183+€ 11.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caramelstraat 11 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Caramelstraat 11
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 428.392[ € 406.972 – € 449.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caramelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 459.836, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.392 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.836+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.836+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.828+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caramelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caramelstraat 11 in Almere bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 443.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caramelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.836
Verwachte verkoopprijs€ 459.836
Verwachte vraagprijs€ 428.392
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt Noord en Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt Noord en Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Regenboogbuurt Noord en Oost

Regenboogbuurt Noord en Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okerstraat 43, 1339BV Almere
Okerstraat 43
1996 · 140 m²
€ 461.913
Straatbeeld van Terracottastraat 28, 1339AX Almere
Terracottastraat 28
1996 · 114 m²
€ 417.572
Straatbeeld van Terracottastraat 74, 1339BL Almere
Terracottastraat 74
1996 · 114 m²
€ 415.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.836 ligt Caramelstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Regenboogbuurt Noord en Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Caramelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caramelstraat 11 in Almere.

Wat is Caramelstraat 11 in Almere waard?
Caramelstraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.836 (bandbreedte € 390.576 – € 497.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt Noord en Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caramelstraat 11 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Caramelstraat 11 in Almere is in oktober 2026 € 428.392 (bandbreedte € 406.972 – € 449.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Caramelstraat 11 in Almere?
Voor Caramelstraat 11 adviseren wij een bod van € 459.836 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caramelstraat 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Caramelstraat 11 in Almere bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caramelstraat 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caramelstraat 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caramelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt Noord en Oost is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Caramelstraat 11 ligt rond € 443.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caramelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Caramelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).