Huiswaardemeter
Straatbeeld van Crèmestraat 12, 1339HG Almere

Woningwaarde Crèmestraat 12

1339HG Almere

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.335
+6,4%
[ € 336.455 – € 428.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.516[ € 350.090 – € 386.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.673[ € 376.347 – € 415.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Crèmestraat 12 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.335 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds juli +0,6%
+€ 22.88712 maanden +6,4%
+€ 10.19112 mnd vs. NL +2,8%
Crèmestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.335 voor Crèmestraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crèmestraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.673. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.335.

Verwachte verkoopprijs Crèmestraat 12
€ 396.673[ € 376.347 – € 415.963 ]
Verkoper houdt over€ 391.060−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.756+€ 10.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crèmestraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Crèmestraat 12
Onder gem. in RegenboogbuurtBoven gem.
€ 368.516[ € 350.090 – € 386.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Regenboogbuurt
€ 466.400[ € 350.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crèmestraat 12 adviseren wij in een bod van € 396.673, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.516 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.335+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.673+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.507+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crèmestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crèmestraat 12 in Almere bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 382.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crèmestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.335
Verwachte verkoopprijs€ 396.673
Verwachte vraagprijs€ 368.516
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt West besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (53%)
C (4%)

Wonen in Regenboogbuurt West

Regenboogbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violetstraat 13, 1339AN Almere
Violetstraat 13
1996 · 114 m²
€ 442.804
Straatbeeld van Beigepad 10, 1339HE Almere
Beigepad 10
1997 · 119 m²
€ 435.154
Straatbeeld van Regenboogweg 60, 1339GV Almere
Regenboogweg 60
1997 · 152 m²
€ 532.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.335 is Crèmestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Regenboogbuurt West. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crèmestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crèmestraat 12 in Almere.

Wat is Crèmestraat 12 in Almere waard?
Crèmestraat 12 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.335 (bandbreedte € 336.455 – € 428.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crèmestraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Crèmestraat 12 in Almere is in augustus 2026 € 368.516 (bandbreedte € 350.090 – € 386.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Crèmestraat 12 in Almere?
Voor Crèmestraat 12 adviseren wij een bod van € 396.673 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crèmestraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Crèmestraat 12 in Almere bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crèmestraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crèmestraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 22.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crèmestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Crèmestraat 12 ligt rond € 382.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crèmestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Crèmestraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).