Huiswaardemeter

Woningwaarde Barnsteenstraat 12

1339HJ Almere

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.744
+7,1%
[ € 392.255 – € 499.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.255[ € 408.742 – € 451.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.791[ € 438.171 – € 484.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.744 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,6%
+€ 29.41212 maanden +7,1%
+€ 13.28312 mnd vs. NL +3,2%
Barnsteenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.744 voor Barnsteenstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.791. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.744.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenstraat 12
€ 461.791[ € 438.171 – € 484.295 ]
Verkoper houdt over€ 455.461−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.177+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barnsteenstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Barnsteenstraat 12
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 430.255[ € 408.742 – € 451.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 461.791, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.255 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.744+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.791+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.881+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenstraat 12 in Almere bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 445.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.744
Verwachte verkoopprijs€ 461.791
Verwachte vraagprijs€ 430.255
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (47%)
C (4%)

Wonen in Regenboogbuurt Zuid

Regenboogbuurt Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastelstraat 106, 1339JC Almere
Pastelstraat 106
1997 · 128 m²
€ 536.661
Straatbeeld van Malachietstraat 18, 1339HV Almere
Malachietstraat 18
1996 · 120 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Pastelstraat 105, 1339JG Almere
Pastelstraat 105
1998 · 102 m²
€ 384.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.744 zit Barnsteenstraat 12 in het middensegment van Regenboogbuurt Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Barnsteenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenstraat 12 in Almere.

Wat is Barnsteenstraat 12 in Almere waard?
Barnsteenstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.744 (bandbreedte € 392.255 – € 499.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barnsteenstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Barnsteenstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 430.255 (bandbreedte € 408.742 – € 451.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenstraat 12 in Almere?
Voor Barnsteenstraat 12 adviseren wij een bod van € 461.791 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenstraat 12 in Almere bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt Zuid is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenstraat 12 ligt rond € 445.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).