Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdhof 32

1339HP Almere

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.117
+7,1%
[ € 448.903 – € 571.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.647[ € 468.015 – € 517.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.207[ € 501.244 – € 554.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhof 32 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.117 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +0,6%
+€ 33.66012 maanden +7,1%
+€ 15.20112 mnd vs. NL +3,2%
Smaragdhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.117 voor Smaragdhof 32 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhof 32 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.207. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.117.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhof 32
€ 528.207[ € 501.244 – € 554.006 ]
Verkoper houdt over€ 521.147−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.921+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdhof 32 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdhof 32
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 492.647[ € 468.015 – € 517.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhof 32 adviseren wij in een bod van € 528.207, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.647 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.117+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.207+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.617+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 492.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhof 32 in Almere bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 510.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.117
Verwachte verkoopprijs€ 528.207
Verwachte vraagprijs€ 492.647
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRegenboogbuurt Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regenboogbuurt Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (47%)
C (4%)

Wonen in Regenboogbuurt Zuid

Regenboogbuurt Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastelstraat 106, 1339JC Almere
Pastelstraat 106
1997 · 128 m²
€ 536.661
Straatbeeld van Malachietstraat 18, 1339HV Almere
Malachietstraat 18
1996 · 120 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Pastelstraat 105, 1339JG Almere
Pastelstraat 105
1998 · 102 m²
€ 384.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.117 ligt Smaragdhof 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Regenboogbuurt Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smaragdhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhof 32 in Almere.

Wat is Smaragdhof 32 in Almere waard?
Smaragdhof 32 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.117 (bandbreedte € 448.903 – € 571.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Regenboogbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdhof 32 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Smaragdhof 32 in Almere is in oktober 2026 € 492.647 (bandbreedte € 468.015 – € 517.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhof 32 in Almere?
Voor Smaragdhof 32 adviseren wij een bod van € 528.207 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhof 32 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhof 32 in Almere bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhof 32 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhof 32 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regenboogbuurt Zuid is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhof 32 ligt rond € 510.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhof 32?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).