Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodosstraat 45

1339VG Almere

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.615
+7,1%
[ € 481.021 – € 612.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.067[ € 501.664 – € 554.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.815[ € 536.780 – € 593.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodosstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.615 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +0,6%
+€ 36.06812 maanden +7,1%
+€ 16.28912 mnd vs. NL +3,2%
Rodosstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.615 voor Rodosstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodosstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.815. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.615.

Verwachte verkoopprijs Rodosstraat 45
€ 565.815[ € 536.780 – € 593.283 ]
Verkoper houdt over€ 558.341−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.281+€ 13.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodosstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Rodosstraat 45
Onder gem. in EilandenbuurtBoven gem.
€ 528.067[ € 501.664 – € 554.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in Eilandenbuurt
€ 536.643[ € 385.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodosstraat 45 adviseren wij in een bod van € 565.815, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.067 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.615+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.815+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.106+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodosstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 528.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodosstraat 45 in Almere bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 546.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodosstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.615
Verwachte verkoopprijs€ 565.815
Verwachte vraagprijs€ 528.067
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtEilandenbuurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Eilandenbuurt West

Eilandenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azorenweg 34, 1339VL Almere
Azorenweg 34
2003 · 161 m²
€ 487.041
Straatbeeld van Azorenweg 21, 1339VJ Almere
Azorenweg 21
2003 · 146 m²
€ 463.374
Straatbeeld van Gran Canariastraat 68, 1339XK Almere
Gran Canariastraat 68
2003 · 143 m²
€ 469.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.615 ligt Rodosstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eilandenbuurt West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rodosstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodosstraat 45 in Almere.

Wat is Rodosstraat 45 in Almere waard?
Rodosstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.615 (bandbreedte € 481.021 – € 612.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodosstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rodosstraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 528.067 (bandbreedte € 501.664 – € 554.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodosstraat 45 in Almere?
Voor Rodosstraat 45 adviseren wij een bod van € 565.815 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodosstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rodosstraat 45 in Almere bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodosstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodosstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 36.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodosstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt West is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Rodosstraat 45 ligt rond € 546.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodosstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Rodosstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).