Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 23

1341BH Almere

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.725
+7,1%
[ € 547.998 – € 697.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.558[ € 574.330 – € 634.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.438[ € 608.790 – € 672.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 23 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.725 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,6%
+€ 41.09012 maanden +7,1%
+€ 18.55712 mnd vs. NL +3,2%
Nobelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.725 voor Nobelstraat 23 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 23 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.438. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 622.725.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 23
€ 641.438[ € 608.790 – € 672.873 ]
Verkoper houdt over€ 633.132−€ 8.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.417+€ 14.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 23 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 23
Onder gem. in buurt Nobelhorst WestBoven gem.
€ 604.558[ € 574.330 – € 634.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst West
€ 606.188[ € 345.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 641.438, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.558 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.725+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.438+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.510+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 604.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 23 in Almere bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 622.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.725
Verwachte verkoopprijs€ 641.438
Verwachte vraagprijs€ 604.558
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Nobelhorst West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Lorentzweg 11, 1341BB Almere
Hendrik Lorentzweg 11
2019 · 168 m²
€ 790.183
Straatbeeld van Frits Zernikeplein 1, 1341BS Almere
Frits Zernikeplein 1
2017 · 158 m²
€ 596.067
Straatbeeld van Wilhelm Röntgenstraat 14, 1341BC Almere
Wilhelm Röntgenstraat 14
2014 · 160 m²
€ 932.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.725 zit Nobelstraat 23 in het middensegment van Nobelhorst West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 23 in Almere.

Wat is Nobelstraat 23 in Almere waard?
Nobelstraat 23 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.725 (bandbreedte € 547.998 – € 697.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 23 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 23 in Almere is in oktober 2026 € 604.558 (bandbreedte € 574.330 – € 634.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 23 in Almere?
Voor Nobelstraat 23 adviseren wij een bod van € 641.438 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 23 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 23 in Almere bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 23 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 23 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 41.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 23 ligt rond € 622.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).