Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustav Hertzstraat 12

1341BN Almere

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.387
+7,1%
[ € 571.461 – € 727.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.068[ € 598.565 – € 661.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.299[ € 635.077 – € 701.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustav Hertzstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.387 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.684Sinds september +0,6%
+€ 42.84912 maanden +7,1%
+€ 19.35112 mnd vs. NL +3,2%
Gustav Hertzstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.387 voor Gustav Hertzstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustav Hertzstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.299. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.387.

Verwachte verkoopprijs Gustav Hertzstraat 12
€ 669.299[ € 635.077 – € 701.927 ]
Verkoper houdt over€ 660.687−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.835+€ 15.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustav Hertzstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Gustav Hertzstraat 12
Onder gem. in buurt Nobelhorst WestBoven gem.
€ 630.068[ € 598.565 – € 661.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.500 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst West
€ 606.188[ € 345.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustav Hertzstraat 12 adviseren wij in een bod van € 669.299, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.068 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.387+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.299+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.764+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustav Hertzstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 630.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustav Hertzstraat 12 in Almere bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 649.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustav Hertzstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.387
Verwachte verkoopprijs€ 669.299
Verwachte vraagprijs€ 630.068
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Nobelhorst West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Lorentzweg 11, 1341BB Almere
Hendrik Lorentzweg 11
2019 · 168 m²
€ 790.183
Straatbeeld van Wilhelm Röntgenstraat 14, 1341BC Almere
Wilhelm Röntgenstraat 14
2014 · 160 m²
€ 932.086
Straatbeeld van Frits Zernikeplein 1, 1341BS Almere
Frits Zernikeplein 1
2017 · 158 m²
€ 596.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.387 ligt Gustav Hertzstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nobelhorst West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gustav Hertzstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustav Hertzstraat 12 in Almere.

Wat is Gustav Hertzstraat 12 in Almere waard?
Gustav Hertzstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.387 (bandbreedte € 571.461 – € 727.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustav Hertzstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gustav Hertzstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 630.068 (bandbreedte € 598.565 – € 661.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustav Hertzstraat 12 in Almere?
Voor Gustav Hertzstraat 12 adviseren wij een bod van € 669.299 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustav Hertzstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gustav Hertzstraat 12 in Almere bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustav Hertzstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustav Hertzstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 42.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustav Hertzstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Gustav Hertzstraat 12 ligt rond € 649.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustav Hertzstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gustav Hertzstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).