Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 8

1343CJ Almere

195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.233
+7,1%
[ € 897.805 – € 1.142.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 992.481[ € 942.857 – € 1.042.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.761[ € 995.657 – € 1.100.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.233 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.787Sinds september +0,6%
+€ 67.31912 maanden +7,1%
+€ 30.40212 mnd vs. NL +3,2%
Waterhoenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.233 voor Waterhoenlaan 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.761. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.233.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 8
€ 1.048.761[ € 995.657 – € 1.100.463 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.975−€ 12.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.886+€ 23.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 992.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 8
Onder gem. in buurt Vogelhorst ZuidBoven gem.
€ 992.481[ € 942.857 – € 1.042.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Zuid
€ 1.287.429[ € 1.050.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.048.761, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 992.481 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.233+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.761+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.101.199+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 992.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 8 in Almere bedragen € 5.182 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.989
OZB€ 84
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.796.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte799 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.233
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.761
Verwachte vraagprijs€ 992.481
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Zuid besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.820 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in Vogelhorst Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 5,9 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramsvogellaan 16, 1343CC Almere
Kramsvogellaan 16
2012 · 200 m²
€ 874.304
Straatbeeld van Pauwlaan 17, 1343CA Almere
Pauwlaan 17
2018 · 228 m²
€ 1.236.810
Straatbeeld van Keizerarendlaan 5, 1343CE Almere
Keizerarendlaan 5
2021 · 271 m²
€ 1.543.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.020.233 duidelijk in het hogere segment van Vogelhorst Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 8 in Almere.

Wat is Waterhoenlaan 8 in Almere waard?
Waterhoenlaan 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.233 (bandbreedte € 897.805 – € 1.142.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 8 in Almere is in oktober 2026 € 992.481 (bandbreedte € 942.857 – € 1.042.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 8 in Almere?
Voor Waterhoenlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.048.761 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 8 in Almere bedragen € 5.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.989 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 67.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Zuid is € 766.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 8 ligt rond € 1.020.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).