Huiswaardemeter

Woningwaarde Charlotte Bühlerweg 44

1349EV Almere

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.330Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.024.557
+7,1%
[ € 901.610 – € 1.147.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 997.003[ € 947.153 – € 1.046.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.873[ € 999.246 – € 1.104.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Charlotte Bühlerweg 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.024.557 (€ 8.330 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.812Sinds september +0,6%
+€ 67.60512 maanden +7,1%
+€ 30.53212 mnd vs. NL +3,2%
Charlotte Bühlerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.024.557 voor Charlotte Bühlerweg 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charlotte Bühlerweg 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.873. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.024.557.

Verwachte verkoopprijs Charlotte Bühlerweg 44
€ 1.052.873[ € 999.246 – € 1.104.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.040.041−€ 12.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.076.080+€ 23.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.040.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charlotte Bühlerweg 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 997.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.106 per m².

Verwachte vraagprijs Charlotte Bühlerweg 44
Onder gem. in buurt Oosterwold ZuidBoven gem.
€ 997.003[ € 947.153 – € 1.046.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.106[ € 7.700 – € 8.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwold Zuid
€ 753.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charlotte Bühlerweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.052.873, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 997.003 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.024.557+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.873+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.105.517+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charlotte Bühlerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 997.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charlotte Bühlerweg 44 in Almere bedragen € 5.186 per maand bij een woningwaarde van € 1.024.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.010
OZB€ 84
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.803.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charlotte Bühlerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte1.848 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.024.557
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.873
Verwachte vraagprijs€ 997.003
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOosterwold Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwold Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Oosterwold Zuid

Oosterwold Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 7,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelakker 73, 1349EM Almere
Vogelakker 73
2021 · 113 m²
€ 770.601
Straatbeeld van Trota van Salernostraat 25, 1349BA Almere
Trota van Salernostraat 25
2024 · 87 m²
€ 481.347
Straatbeeld van Elizabeth Anscombestraat 27, 1349ND Almere
Elizabeth Anscombestraat 27
2024 · 87 m²
€ 518.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charlotte Bühlerweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.024.557 duidelijk in het hogere segment van Oosterwold Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Charlotte Bühlerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere.

Wat is Charlotte Bühlerweg 44 in Almere waard?
Charlotte Bühlerweg 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.024.557 (bandbreedte € 901.610 – € 1.147.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwold Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere is in oktober 2026 € 997.003 (bandbreedte € 947.153 – € 1.046.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Charlotte Bühlerweg 44 in Almere?
Voor Charlotte Bühlerweg 44 adviseren wij een bod van € 1.052.873 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere bedragen € 5.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.024.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.010 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charlotte Bühlerweg 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 67.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charlotte Bühlerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwold Zuid is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Charlotte Bühlerweg 44 ligt rond € 1.024.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charlotte Bühlerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Charlotte Bühlerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).