Woningwaarde Epicurusstraat 9

1349HC Almere

136 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2022Bouwjaar

€ 4.846Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 659.013

+7,1%

[ € 579.931 – € 738.095 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 639.113[ € 607.157 – € 671.069 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 679.533[ € 644.801 – € 712.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Epicurusstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.013 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 43.48412 maanden +7,1%+7,1%

+€ 19.63812 mnd vs. NL +3,2%+3,2%

Epicurusstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.013 voor Epicurusstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epicurusstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 679.533. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 659.013.

Verwachte verkoopprijs Epicurusstraat 9

€ 679.533[ € 644.801 – € 712.675 ]

Verkoper houdt over€ 670.808−€ 8.725 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 695.274+€ 15.741 kosten koper

Verkoopprijs€ 679.533

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 670.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epicurusstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 639.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.699 per m².

Verwachte vraagprijs Epicurusstraat 9

Onder gem. in buurt Oosterwold NoordBoven gem.

€ 639.113[ € 607.157 – € 671.069 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.699[ € 4.464 – € 4.934 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oosterwold Noord

€ 807.912[ € 435.000 – € 1.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epicurusstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 679.533, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.113 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.013+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 679.533+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 713.510+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epicurusstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 639.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epicurusstraat 9 in Almere bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 659.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 859.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.372/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223

OZB€ 54

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.372

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Epicurusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte136 m²

Perceeloppervlakte1.001 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.013

Verwachte verkoopprijs€ 679.533

Verwachte vraagprijs€ 639.113

Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOosterwold Noord→

PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwold Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas (140 m³/jr)Aardgas(140 m³/jr)

€ 170/mndElektriciteit (5.090 kWh/jr)Elektriciteit(5.090 kWh/jr)

−€ 25/mndTeruglevering (3.770 kWh/jr)Teruglevering(3.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (97%)

B (2%)

C (1%)

Wonen in Oosterwold Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwold Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation9,1 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Alexander Bellstraat 54

Aletta Jacobsstraat 69

2023 · 116 m²

€ 706.086

Alexander Bellstraat 54

Aletta Jacobsstraat 69

2023 · 116 m²

€ 706.086

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Epicurusstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterwold Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Epicurusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epicurusstraat 9 in Almere.

Wat is Epicurusstraat 9 in Almere waard?

Epicurusstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.013 (bandbreedte € 579.931 – € 738.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwold Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Epicurusstraat 9 in Almere?

De verwachte vraagprijs van Epicurusstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 639.113 (bandbreedte € 607.157 – € 671.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.

Hoeveel moet ik overbieden op Epicurusstraat 9 in Almere?

Voor Epicurusstraat 9 adviseren wij een bod van € 679.533 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Epicurusstraat 9 in Almere?

De geschatte bruto maandlasten van Epicurusstraat 9 in Almere bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Epicurusstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Epicurusstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 43.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epicurusstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwold Noord is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Epicurusstraat 9 ligt rond € 659.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Epicurusstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Epicurusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).