Huiswaardemeter

Woningwaarde Overgouw 31

1351KC Almere

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.650
+7,1%
[ € 395.692 – € 503.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.371[ € 412.652 – € 456.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.466[ € 441.538 – € 488.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Overgouw 31 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.650 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds september +0,6%
+€ 29.67012 maanden +7,1%
+€ 13.39912 mnd vs. NL +3,2%
Overgouw 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.650 voor Overgouw 31 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overgouw 31 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.466. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.650.

Verwachte verkoopprijs Overgouw 31
€ 465.466[ € 441.538 – € 488.016 ]
Verkoper houdt over€ 459.096−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.925+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overgouw 31 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Overgouw 31
Onder gem. in De GouwenBoven gem.
€ 434.371[ € 412.652 – € 456.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in De Gouwen
€ 672.500[ € 425.000 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overgouw 31 adviseren wij in een bod van € 465.466, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.371 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.650+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.466+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.739+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overgouw 31 zal in bij een vraagprijs van € 434.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overgouw 31 in Almere bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 449.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overgouw 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.650
Verwachte verkoopprijs€ 465.466
Verwachte vraagprijs€ 434.371
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKromgouw en Overgouw→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromgouw en Overgouw besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Kromgouw en Overgouw

Kromgouw en Overgouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overgouw 28, 1351KC Almere
Overgouw 28
1979 · 128 m²
€ 425.763
Straatbeeld van Overgouw 48, 1351KE Almere
Overgouw 48
1981 · 123 m²
€ 451.446
Straatbeeld van Overgouw 97, 1351KJ Almere
Overgouw 97
1981 · 123 m²
€ 416.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overgouw 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kromgouw en Overgouw willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overgouw 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overgouw 31 in Almere.

Wat is Overgouw 31 in Almere waard?
Overgouw 31 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.650 (bandbreedte € 395.692 – € 503.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromgouw en Overgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overgouw 31 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Overgouw 31 in Almere is in oktober 2026 € 434.371 (bandbreedte € 412.652 – € 456.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Overgouw 31 in Almere?
Voor Overgouw 31 adviseren wij een bod van € 465.466 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overgouw 31 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Overgouw 31 in Almere bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overgouw 31 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overgouw 31 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overgouw 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromgouw en Overgouw is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Overgouw 31 ligt rond € 449.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overgouw 31?
Huishoudens in de buurt van Overgouw 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).