Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 34

1353AN Almere

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.063
+7,1%
[ € 285.175 – € 362.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.297[ € 296.682 – € 327.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.272[ € 318.933 – € 352.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 34 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.063 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,6%
+€ 21.38312 maanden +7,1%
+€ 9.65712 mnd vs. NL +3,2%
Kruisstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.063 voor Kruisstraat 34 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 34 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.272. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.063.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 34
€ 336.272[ € 318.933 – € 352.505 ]
Verkoper houdt over€ 331.323−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.147+€ 8.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 34 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 34
Onder gem. in buurt Centrum Haven ZuidBoven gem.
€ 312.297[ € 296.682 – € 327.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Haven Zuid
€ 600.700[ € 339.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 34 adviseren wij in een bod van € 336.272, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.297 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.063+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.272+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.086+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 312.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 34 in Almere bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 324.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.063
Verwachte verkoopprijs€ 336.272
Verwachte vraagprijs€ 312.297
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Haven Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Haven Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Centrum Haven Zuid

Centrum Haven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtstraat 40, 1353BC Almere
Houtstraat 40
1985 · 85 m²
€ 326.748
Straatbeeld van Havenzicht 35, 1357NG Almere
Havenzicht 35
1990 · 74 m²
€ 369.013
Straatbeeld van Sluis 216, 1357PE Almere
Sluis 216
1987 · 43 m²
€ 199.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Haven Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 34 in Almere.

Wat is Kruisstraat 34 in Almere waard?
Kruisstraat 34 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.063 (bandbreedte € 285.175 – € 362.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Haven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 34 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 34 in Almere is in oktober 2026 € 312.297 (bandbreedte € 296.682 – € 327.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 34 in Almere?
Voor Kruisstraat 34 adviseren wij een bod van € 336.272 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 34 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 34 in Almere bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 34 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 34 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 21.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Haven Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 34 ligt rond € 324.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Haven Zuid heeft 44% van de woningen zonnepanelen.