Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadswerf 86

1354CH Almere

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.344
+7,1%
[ € 337.343 – € 429.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.942[ € 348.595 – € 385.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.556[ € 375.437 – € 414.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadswerf 86 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.344 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,6%
+€ 25.29512 maanden +7,1%
+€ 11.42412 mnd vs. NL +3,2%
Stadswerf 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.344 voor Stadswerf 86 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadswerf 86 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.556. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.344.

Verwachte verkoopprijs Stadswerf 86
€ 397.556[ € 375.437 – € 414.956 ]
Verkoper houdt over€ 391.933−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.657+€ 10.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadswerf 86 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Stadswerf 86
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 366.942[ € 348.595 – € 385.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 360.450[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadswerf 86 adviseren wij in een bod van € 397.556, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 366.942 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.344+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.556+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.434+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadswerf 86 zal in bij een vraagprijs van € 366.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadswerf 86 in Almere bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 383.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadswerf 86

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.344
Verwachte verkoopprijs€ 397.556
Verwachte vraagprijs€ 366.942
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtParkwerf en Stadswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwerf en Stadswerf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 99% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (56%)
C (16%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Parkwerf en Stadswerf

Parkwerf en Stadswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadswerf 84, 1354CH Almere
Stadswerf 84
1977 · 112 m²
€ 356.563
Straatbeeld van Stadswerf 121, 1354CL Almere
Stadswerf 121
1977 · 121 m²
€ 405.184
Straatbeeld van Parkwerf 17, 1354CN Almere
Parkwerf 17
1977 · 72 m²
€ 303.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.344 zit Stadswerf 86 in het middensegment van Parkwerf en Stadswerf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stadswerf 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadswerf 86 in Almere.

Wat is Stadswerf 86 in Almere waard?
Stadswerf 86 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.344 (bandbreedte € 337.343 – € 429.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwerf en Stadswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadswerf 86 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Stadswerf 86 in Almere is in oktober 2026 € 366.942 (bandbreedte € 348.595 – € 385.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadswerf 86 in Almere?
Voor Stadswerf 86 adviseren wij een bod van € 397.556 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadswerf 86 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Stadswerf 86 in Almere bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadswerf 86 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadswerf 86 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadswerf 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwerf en Stadswerf is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Stadswerf 86 ligt rond € 383.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadswerf 86?
Huishoudens in de buurt van Stadswerf 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwerf en Stadswerf heeft 99% van de woningen zonnepanelen.