Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenwerf 13

1355AB Almere

Te koop
95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.067
+7,1%
[ € 320.379 – € 407.755 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.548[ € 357.770 – € 395.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenwerf 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.067 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,6%
+€ 24.02312 maanden +7,1%
+€ 10.84912 mnd vs. NL +3,2%
Rozenwerf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.067 voor Rozenwerf 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenwerf 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.548. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 364.067.

Verwachte verkoopprijs Rozenwerf 13
€ 376.548[ € 357.770 – € 395.430 ]
Verkoper houdt over€ 371.156−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.229+€ 9.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.156

Wat is de vraagprijs?

Rozenwerf 13 in Almere staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Vraagprijs Rozenwerf 13
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 359.500[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenwerf 13 adviseren wij in een bod van € 376.548, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.067+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.548+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.375+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenwerf 13 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenwerf 13 in Almere bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 364.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenwerf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.067
Verwachte verkoopprijs€ 376.548
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 389.490
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere
Rozenwerf 203
1977 · 118 m²
€ 401.519
Straatbeeld van Schoolwerf 19, 1354JB Almere
Schoolwerf 19
1977 · 96 m²
€ 412.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenwerf 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenwerf en Tuinderswerf willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenwerf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenwerf 13 in Almere.

Wat is Rozenwerf 13 in Almere waard?
Rozenwerf 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.067 (bandbreedte € 320.379 – € 407.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de vraagprijs van Rozenwerf 13 in Almere?
Rozenwerf 13 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenwerf 13 in Almere?
Voor Rozenwerf 13 adviseren wij een bod van € 376.548 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenwerf 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenwerf 13 in Almere bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenwerf 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenwerf 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenwerf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rozenwerf 13 ligt rond € 364.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenwerf 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenwerf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).