Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenwerf 102

1355AJ Almere

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.922
+7,1%
[ € 366.011 – € 465.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.149[ € 406.980 – € 449.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenwerf 102 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.922 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,6%
+€ 27.44412 maanden +7,1%
+€ 12.39412 mnd vs. NL +3,2%
Rozenwerf 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.922 voor Rozenwerf 102 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenwerf 102 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.149. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 415.922.

Verwachte verkoopprijs Rozenwerf 102
€ 431.149[ € 406.980 – € 449.820 ]
Verkoper houdt over€ 425.156−€ 5.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.922+€ 10.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenwerf 102 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenwerf 102
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 360.450[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenwerf 102 adviseren wij in een bod van € 431.149, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.922+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.149+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.706+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenwerf 102 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenwerf 102 in Almere bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 415.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenwerf 102

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.922
Verwachte verkoopprijs€ 431.149
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 389.490
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere
Rozenwerf 203
1977 · 118 m²
€ 401.519
Straatbeeld van Schoolwerf 19, 1354JB Almere
Schoolwerf 19
1977 · 96 m²
€ 412.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.922 zit Rozenwerf 102 in het middensegment van Rozenwerf en Tuinderswerf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenwerf 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenwerf 102 in Almere.

Wat is Rozenwerf 102 in Almere waard?
Rozenwerf 102 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.922 (bandbreedte € 366.011 – € 465.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenwerf 102 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rozenwerf 102 in Almere is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenwerf 102 in Almere?
Voor Rozenwerf 102 adviseren wij een bod van € 431.149 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenwerf 102 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenwerf 102 in Almere bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenwerf 102 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenwerf 102 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenwerf 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rozenwerf 102 ligt rond € 415.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenwerf 102?
Huishoudens in de buurt van Rozenwerf 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).