Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenwerf 128

1355AM Almere

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.529
+7,1%
[ € 332.226 – € 422.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.985[ € 344.836 – € 381.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.471[ € 371.044 – € 410.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenwerf 128 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.529 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,6%
+€ 24.91112 maanden +7,1%
+€ 11.25012 mnd vs. NL +3,2%
Rozenwerf 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.529 voor Rozenwerf 128 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenwerf 128 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.471. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 377.529.

Verwachte verkoopprijs Rozenwerf 128
€ 390.471[ € 371.044 – € 410.100 ]
Verkoper houdt over€ 384.926−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.430+€ 9.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenwerf 128 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenwerf 128
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 362.985[ € 344.836 – € 381.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 360.450[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenwerf 128 adviseren wij in een bod van € 390.471, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.985 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.529+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.471+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.995+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenwerf 128 zal in bij een vraagprijs van € 362.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenwerf 128 in Almere bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 377.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenwerf 128

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.529
Verwachte verkoopprijs€ 390.471
Verwachte vraagprijs€ 362.985
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 389.490
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere
Rozenwerf 203
1977 · 118 m²
€ 401.519
Straatbeeld van Schoolwerf 19, 1354JB Almere
Schoolwerf 19
1977 · 96 m²
€ 412.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenwerf 128 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenwerf en Tuinderswerf willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenwerf 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenwerf 128 in Almere.

Wat is Rozenwerf 128 in Almere waard?
Rozenwerf 128 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.529 (bandbreedte € 332.226 – € 422.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenwerf 128 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rozenwerf 128 in Almere is in oktober 2026 € 362.985 (bandbreedte € 344.836 – € 381.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenwerf 128 in Almere?
Voor Rozenwerf 128 adviseren wij een bod van € 390.471 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenwerf 128 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenwerf 128 in Almere bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenwerf 128 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenwerf 128 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenwerf 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rozenwerf 128 ligt rond € 377.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenwerf 128?
Huishoudens in de buurt van Rozenwerf 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).