Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderswerf 45

1355AW Almere

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.552
+7,1%
[ € 256.566 – € 326.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.670[ € 265.687 – € 293.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.225[ € 285.879 – € 315.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderswerf 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.552 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,6%
+€ 19.23812 maanden +7,1%
+€ 8.68812 mnd vs. NL +3,2%
Tuinderswerf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.552 voor Tuinderswerf 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderswerf 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.225. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.552.

Verwachte verkoopprijs Tuinderswerf 45
€ 302.225[ € 285.879 – € 315.972 ]
Verkoper houdt over€ 297.651−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.420+€ 8.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderswerf 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderswerf 45
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 279.670[ € 265.687 – € 293.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 360.450[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderswerf 45 adviseren wij in een bod van € 302.225, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 279.670 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.552+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.225+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.336+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderswerf 45 zal in bij een vraagprijs van € 279.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderswerf 45 in Almere bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 291.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderswerf 45

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.552
Verwachte verkoopprijs€ 302.225
Verwachte vraagprijs€ 279.670
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 389.490
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere
Rozenwerf 203
1977 · 118 m²
€ 401.519
Straatbeeld van Tuinderswerf 1, 1355AW Almere
Tuinderswerf 1
2014 · 80 m²
€ 339.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.552 is Tuinderswerf 45 een van de meer betaalbare woningen in Rozenwerf en Tuinderswerf. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinderswerf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderswerf 45 in Almere.

Wat is Tuinderswerf 45 in Almere waard?
Tuinderswerf 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.552 (bandbreedte € 256.566 – € 326.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderswerf 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tuinderswerf 45 in Almere is in oktober 2026 € 279.670 (bandbreedte € 265.687 – € 293.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderswerf 45 in Almere?
Voor Tuinderswerf 45 adviseren wij een bod van € 302.225 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderswerf 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderswerf 45 in Almere bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderswerf 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderswerf 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 19.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderswerf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderswerf 45 ligt rond € 291.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderswerf 45?
Huishoudens in de buurt van Tuinderswerf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).