Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 78

1357PB Almere

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.312
+7,1%
[ € 246.675 – € 313.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.180[ € 256.671 – € 283.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.824[ € 275.921 – € 304.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 78 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.312 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,6%
+€ 18.49612 maanden +7,1%
+€ 8.35312 mnd vs. NL +3,2%
Sluis 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.312 voor Sluis 78 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 78 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.824. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.312.

Verwachte verkoopprijs Sluis 78
€ 290.824[ € 275.921 – € 304.966 ]
Verkoper houdt over€ 286.375−€ 4.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.790+€ 7.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 78 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 78
Onder gem. in buurt Centrum Haven ZuidBoven gem.
€ 270.180[ € 256.671 – € 283.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Haven Zuid
€ 600.700[ € 339.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 78 adviseren wij in een bod van € 290.824, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.180 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.312+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.824+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.365+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 78 zal in bij een vraagprijs van € 270.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 78 in Almere bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 280.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 78

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.312
Verwachte verkoopprijs€ 290.824
Verwachte vraagprijs€ 270.180
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Haven Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Haven Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Centrum Haven Zuid

Centrum Haven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenzicht 35, 1357NG Almere
Havenzicht 35
1990 · 74 m²
€ 369.013
Straatbeeld van Houtstraat 40, 1353BC Almere
Houtstraat 40
1985 · 85 m²
€ 326.748
Straatbeeld van Sluis 216, 1357PE Almere
Sluis 216
1987 · 43 m²
€ 199.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.312 is Sluis 78 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Haven Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluis 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 78 in Almere.

Wat is Sluis 78 in Almere waard?
Sluis 78 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.312 (bandbreedte € 246.675 – € 313.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Haven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 78 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Sluis 78 in Almere is in oktober 2026 € 270.180 (bandbreedte € 256.671 – € 283.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 78 in Almere?
Voor Sluis 78 adviseren wij een bod van € 290.824 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 78 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 78 in Almere bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 78 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 78 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 18.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Haven Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 78 ligt rond € 280.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 78?
Huishoudens in de buurt van Sluis 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Haven Zuid heeft 44% van de woningen zonnepanelen.