Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderduinstraat 505, 1361DB Almere

Woningwaarde Noorderduinstraat 505

1361DB Almere

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.822
+6,4%
[ € 619.363 – € 788.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.643[ € 648.511 – € 716.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.658[ € 688.719 – € 761.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinstraat 505 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 703.822 (€ 5.456 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds juli +0,6%
+€ 42.13112 maanden +6,4%
+€ 18.76012 mnd vs. NL +2,8%
Noorderduinstraat 505
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.822 voor Noorderduinstraat 505 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinstraat 505 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.658. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 703.822.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinstraat 505
€ 725.658[ € 688.719 – € 761.215 ]
Verkoper houdt over€ 716.426−€ 9.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.321+€ 16.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderduinstraat 505 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.292 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderduinstraat 505
Onder gem. in DuinBoven gem.
€ 682.643[ € 648.511 – € 716.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.292[ € 5.027 – € 5.556 ]
Gem. vraagprijs in Duin
€ 696.556[ € 535.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinstraat 505 adviseren wij in een bod van € 725.658, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 682.643 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.822+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.658+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.941+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinstraat 505 zal in bij een vraagprijs van € 682.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinstraat 505 in Almere bedragen € 3.594 per maand bij een woningwaarde van € 703.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.442
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinstraat 505

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.822
Verwachte verkoopprijs€ 725.658
Verwachte vraagprijs€ 682.643
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinoord 9, 1361DE Almere
Noorderduinoord 9
2020 · 140 m²
€ 706.391
Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 929.077
Straatbeeld van Noorderduinstraat 117, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 117
2020 · 166 m²
€ 841.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.822 ligt Noorderduinstraat 505 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duin Noord. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinstraat 505

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinstraat 505 in Almere.

Wat is Noorderduinstraat 505 in Almere waard?
Noorderduinstraat 505 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.822 (bandbreedte € 619.363 – € 788.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderduinstraat 505 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noorderduinstraat 505 in Almere is in augustus 2026 € 682.643 (bandbreedte € 648.511 – € 716.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinstraat 505 in Almere?
Voor Noorderduinstraat 505 adviseren wij een bod van € 725.658 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinstraat 505 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinstraat 505 in Almere bedragen € 3.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.442 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinstraat 505 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinstraat 505 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinstraat 505?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinstraat 505 ligt rond € 703.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinstraat 505?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinstraat 505 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).