Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderduinoord 9, 1361DE Almere

Woningwaarde Noorderduinoord 9

1361DE Almere

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.391
+6,4%
[ € 621.624 – € 791.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.476[ € 651.202 – € 719.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.945[ € 690.925 – € 763.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinoord 9 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 706.391 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds juli +0,6%
+€ 42.28512 maanden +6,4%
+€ 18.82812 mnd vs. NL +2,8%
Noorderduinoord 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.391 voor Noorderduinoord 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinoord 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.945. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.391.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinoord 9
€ 727.945[ € 690.925 – € 763.655 ]
Verkoper houdt over€ 718.688−€ 9.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.654+€ 16.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderduinoord 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderduinoord 9
Onder gem. in DuinBoven gem.
€ 685.476[ € 651.202 – € 719.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in Duin
€ 696.556[ € 535.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinoord 9 adviseren wij in een bod van € 727.945, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 685.476 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.391+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.945+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.342+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinoord 9 zal in bij een vraagprijs van € 685.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinoord 9 in Almere bedragen € 3.608 per maand bij een woningwaarde van € 706.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinoord 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.391
Verwachte verkoopprijs€ 727.945
Verwachte vraagprijs€ 685.476
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 505, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 505
2020 · 129 m²
€ 703.822
Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 929.077
Straatbeeld van Noorderduinstraat 117, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 117
2020 · 166 m²
€ 841.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.391 ligt Noorderduinoord 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duin Noord. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinoord 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinoord 9 in Almere.

Wat is Noorderduinoord 9 in Almere waard?
Noorderduinoord 9 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.391 (bandbreedte € 621.624 – € 791.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderduinoord 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noorderduinoord 9 in Almere is in augustus 2026 € 685.476 (bandbreedte € 651.202 – € 719.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinoord 9 in Almere?
Voor Noorderduinoord 9 adviseren wij een bod van € 727.945 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinoord 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinoord 9 in Almere bedragen € 3.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinoord 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinoord 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinoord 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinoord 9 ligt rond € 706.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinoord 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinoord 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).