Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenstraat 204

1363BB Almere

57 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.708
+7,1%
[ € 283.983 – € 361.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.671[ € 317.177 – € 350.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenstraat 204 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.708 (€ 5.662 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,6%
+€ 21.29412 maanden +7,1%
+€ 9.61712 mnd vs. NL +3,2%
Polenstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.708 voor Polenstraat 204 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenstraat 204 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.671. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.708.

Verwachte verkoopprijs Polenstraat 204
€ 334.671[ € 317.177 – € 350.564 ]
Verkoper houdt over€ 329.740−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.514+€ 8.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenstraat 204 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.439 per m².

Verwachte vraagprijs Polenstraat 204
Onder gem. in buurt Europakwartier W.-NoordBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.439[ € 5.167 – € 5.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europakwartier W.-Noord
€ 429.688[ € 285.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenstraat 204 adviseren wij in een bod van € 334.671, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.708+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.671+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.405+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenstraat 204 in Almere bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 322.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.708
Verwachte verkoopprijs€ 334.671
Verwachte vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtEuropakwartier W.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europakwartier W.-Noord besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Europakwartier W.-Noord

Europakwartier W.-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polenstraat 262, 1363BB Almere
Polenstraat 262
2008 · 57 m²
€ 327.196
Straatbeeld van Engelandstraat 82, 1363DE Almere
Engelandstraat 82
2016 · 65 m²
€ 390.675
Straatbeeld van Nederlandstraat 144, 1363DB Almere
Nederlandstraat 144
2017 · 65 m²
€ 400.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.708 is Polenstraat 204 een van de meer betaalbare woningen in Europakwartier W.-Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polenstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenstraat 204 in Almere.

Wat is Polenstraat 204 in Almere waard?
Polenstraat 204 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.708 (bandbreedte € 283.983 – € 361.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Europakwartier W.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenstraat 204 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Polenstraat 204 in Almere is in oktober 2026 € 310.000 (bandbreedte € 294.500 – € 325.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenstraat 204 in Almere?
Voor Polenstraat 204 adviseren wij een bod van € 334.671 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenstraat 204 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Polenstraat 204 in Almere bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenstraat 204 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenstraat 204 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 21.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europakwartier W.-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Polenstraat 204 ligt rond € 322.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Polenstraat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).