Huiswaardemeter

Woningwaarde Aresstraat 45

1363VJ Almere

Te koop
189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.119
+6,4%
[ € 728.745 – € 927.493 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.018[ € 802.316 – € 886.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Aresstraat 45 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 828.119 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.697Sinds juli +0,6%
+€ 49.57212 maanden +6,4%
+€ 22.07312 mnd vs. NL +2,8%
Aresstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.119 voor Aresstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aresstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.018. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 828.119.

Verwachte verkoopprijs Aresstraat 45
€ 853.018[ € 802.316 – € 886.770 ]
Verkoper houdt over€ 842.385−€ 10.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.228+€ 19.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.385

Wat is de vraagprijs?

Aresstraat 45 in Almere staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Vraagprijs Aresstraat 45
Onder gem. in buurt Homeruskwartier MiddenBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Midden
€ 632.091[ € 265.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aresstraat 45 adviseren wij in een bod van € 853.018, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.119+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.018+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.669+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aresstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aresstraat 45 in Almere bedragen € 4.226 per maand bij een woningwaarde van € 828.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 68
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aresstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.119
Verwachte verkoopprijs€ 853.018
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Midden besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Homeruskwartier Midden

Homeruskwartier Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 18, 1363VP Almere
Jupitersingel 18
2010 · 193 m²
€ 932.911
Straatbeeld van Zeussingel 92, 1363TM Almere
Zeussingel 92
2014 · 180 m²
€ 823.790
Straatbeeld van Agamemnonsingel 68, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 68
2024 · 121 m²
€ 555.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aresstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.119 duidelijk in het hogere segment van Homeruskwartier Midden. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aresstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aresstraat 45 in Almere.

Wat is Aresstraat 45 in Almere waard?
Aresstraat 45 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.119 (bandbreedte € 728.745 – € 927.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Midden.
Wat is de vraagprijs van Aresstraat 45 in Almere?
Aresstraat 45 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Aresstraat 45 in Almere?
Voor Aresstraat 45 adviseren wij een bod van € 853.018 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aresstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Aresstraat 45 in Almere bedragen € 4.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aresstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aresstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aresstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Aresstraat 45 ligt rond € 828.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aresstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Aresstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).