Huiswaardemeter

Woningwaarde Balderstraat 13

1363WH Almere

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.624
+7,1%
[ € 415.029 – € 528.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.560[ € 432.782 – € 478.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.255[ € 463.510 – € 512.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Balderstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.624 (€ 5.359 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +0,6%
+€ 31.12012 maanden +7,1%
+€ 14.05412 mnd vs. NL +3,2%
Balderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.624 voor Balderstraat 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balderstraat 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.255. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.624.

Verwachte verkoopprijs Balderstraat 13
€ 488.255[ € 463.510 – € 512.300 ]
Verkoper houdt over€ 481.634−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.170+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balderstraat 13 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Balderstraat 13
Onder gem. in buurt Homeruskwartier ZuidBoven gem.
€ 455.560[ € 432.782 – € 478.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Zuid
€ 423.350[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 488.255, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.560 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.624+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.255+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.668+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balderstraat 13 in Almere bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 471.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.624
Verwachte verkoopprijs€ 488.255
Verwachte vraagprijs€ 455.560
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Homeruskwartier Zuid

Homeruskwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anubisstraat 144, 1363XJ Almere
Anubisstraat 144
2012 · 64 m²
€ 389.775
Straatbeeld van Odysseestraat 45, 1363WR Almere
Odysseestraat 45
2025 · 72 m²
€ 464.045
Straatbeeld van Isisstraat 3, 1363XL Almere
Isisstraat 3
2010 · 119 m²
€ 546.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balderstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balderstraat 13 in Almere.

Wat is Balderstraat 13 in Almere waard?
Balderstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.624 (bandbreedte € 415.029 – € 528.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balderstraat 13 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Balderstraat 13 in Almere is in oktober 2026 € 455.560 (bandbreedte € 432.782 – € 478.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Balderstraat 13 in Almere?
Voor Balderstraat 13 adviseren wij een bod van € 488.255 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balderstraat 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Balderstraat 13 in Almere bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balderstraat 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balderstraat 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Zuid is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Balderstraat 13 ligt rond € 471.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Balderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).