Huiswaardemeter

Woningwaarde Balderstraat 17

1363WH Almere

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.625
+7,1%
[ € 414.150 – € 527.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.584[ € 431.855 – € 477.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.232[ € 462.517 – € 511.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Balderstraat 17 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.625 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +0,6%
+€ 31.05412 maanden +7,1%
+€ 14.02412 mnd vs. NL +3,2%
Balderstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.625 voor Balderstraat 17 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balderstraat 17 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.232. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.625.

Verwachte verkoopprijs Balderstraat 17
€ 487.232[ € 462.517 – € 511.202 ]
Verkoper houdt over€ 480.622−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.127+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balderstraat 17 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.166 per m².

Verwachte vraagprijs Balderstraat 17
Onder gem. in buurt Homeruskwartier ZuidBoven gem.
€ 454.584[ € 431.855 – € 477.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.166[ € 4.907 – € 5.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Zuid
€ 423.350[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balderstraat 17 adviseren wij in een bod van € 487.232, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.584 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.625+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.232+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.594+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balderstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 454.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balderstraat 17 in Almere bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 470.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balderstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.625
Verwachte verkoopprijs€ 487.232
Verwachte vraagprijs€ 454.584
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Homeruskwartier Zuid

Homeruskwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anubisstraat 144, 1363XJ Almere
Anubisstraat 144
2012 · 64 m²
€ 389.775
Straatbeeld van Odysseestraat 45, 1363WR Almere
Odysseestraat 45
2025 · 72 m²
€ 464.045
Straatbeeld van Isisstraat 3, 1363XL Almere
Isisstraat 3
2010 · 119 m²
€ 546.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balderstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balderstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balderstraat 17 in Almere.

Wat is Balderstraat 17 in Almere waard?
Balderstraat 17 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.625 (bandbreedte € 414.150 – € 527.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balderstraat 17 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Balderstraat 17 in Almere is in oktober 2026 € 454.584 (bandbreedte € 431.855 – € 477.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Balderstraat 17 in Almere?
Voor Balderstraat 17 adviseren wij een bod van € 487.232 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balderstraat 17 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Balderstraat 17 in Almere bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balderstraat 17 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balderstraat 17 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balderstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Zuid is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Balderstraat 17 ligt rond € 470.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balderstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Balderstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).