Huiswaardemeter

Woningwaarde Balderstraat 8

1363WH Almere

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.378
+7,1%
[ € 416.573 – € 530.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.901[ € 434.056 – € 479.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.449[ € 465.308 – € 514.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Balderstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.378 (€ 5.379 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,6%
+€ 31.23512 maanden +7,1%
+€ 14.10612 mnd vs. NL +3,2%
Balderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.378 voor Balderstraat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balderstraat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.449. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.378.

Verwachte verkoopprijs Balderstraat 8
€ 490.449[ € 465.308 – € 514.288 ]
Verkoper houdt over€ 483.804−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.408+€ 11.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balderstraat 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Balderstraat 8
Onder gem. in buurt Homeruskwartier ZuidBoven gem.
€ 456.901[ € 434.056 – € 479.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Zuid
€ 423.350[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 490.449, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.901 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.378+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.449+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.971+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balderstraat 8 in Almere bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 473.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.378
Verwachte verkoopprijs€ 490.449
Verwachte vraagprijs€ 456.901
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Homeruskwartier Zuid

Homeruskwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anubisstraat 144, 1363XJ Almere
Anubisstraat 144
2012 · 64 m²
€ 389.775
Straatbeeld van Odysseestraat 45, 1363WR Almere
Odysseestraat 45
2025 · 72 m²
€ 464.045
Straatbeeld van Isisstraat 3, 1363XL Almere
Isisstraat 3
2010 · 119 m²
€ 546.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balderstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balderstraat 8 in Almere.

Wat is Balderstraat 8 in Almere waard?
Balderstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.378 (bandbreedte € 416.573 – € 530.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balderstraat 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Balderstraat 8 in Almere is in oktober 2026 € 456.901 (bandbreedte € 434.056 – € 479.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Balderstraat 8 in Almere?
Voor Balderstraat 8 adviseren wij een bod van € 490.449 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balderstraat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Balderstraat 8 in Almere bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balderstraat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balderstraat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Zuid is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Balderstraat 8 ligt rond € 473.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Balderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).