Huiswaardemeter
Straatbeeld van Odysseestraat 45, 1363WR Almere

Woningwaarde Odysseestraat 45

1363WR Almere

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.885
+6,1%
[ € 405.579 – € 516.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.052[ € 422.799 – € 467.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.281[ € 452.818 – € 500.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Odysseestraat 45 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.885 (€ 6.401 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds mei +0,6%
+€ 26.58012 maanden +6,1%
+€ 8.16312 mnd vs. NL +1,9%
Odysseestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.885 voor Odysseestraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odysseestraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.281. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.885.

Verwachte verkoopprijs Odysseestraat 45
€ 477.281[ € 452.818 – € 500.484 ]
Verkoper houdt over€ 470.781−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.977+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odysseestraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.181 per m².

Verwachte vraagprijs Odysseestraat 45
Onder gem. in buurt Homeruskwartier ZuidBoven gem.
€ 445.052[ € 422.799 – € 467.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.181[ € 5.872 – € 6.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Zuid
€ 386.800[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odysseestraat 45 adviseren wij in een bod van € 477.281, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.052 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.885+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.281+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.145+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odysseestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 445.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odysseestraat 45 in Almere bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 460.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odysseestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.885
Verwachte verkoopprijs€ 477.281
Verwachte vraagprijs€ 445.052
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Homeruskwartier Zuid

Homeruskwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poseidonsingel 17, 1363TR Almere
Poseidonsingel 17
2011 · 47 m²
€ 288.556
Straatbeeld van Gigantenstraat 11, 1363TB Almere
Gigantenstraat 11
2017 · 68 m²
€ 427.722
Straatbeeld van Saturnussingel 230D, 1363RG Almere
Saturnussingel 230D
2017 · 102 m²
€ 609.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odysseestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odysseestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odysseestraat 45 in Almere.

Wat is Odysseestraat 45 in Almere waard?
Odysseestraat 45 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.885 (bandbreedte € 405.579 – € 516.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odysseestraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Odysseestraat 45 in Almere is in juni 2026 € 445.052 (bandbreedte € 422.799 – € 467.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Odysseestraat 45 in Almere?
Voor Odysseestraat 45 adviseren wij een bod van € 477.281 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odysseestraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Odysseestraat 45 in Almere bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odysseestraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odysseestraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odysseestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Zuid is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Odysseestraat 45 ligt rond € 460.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odysseestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Odysseestraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).