Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabriciusstraat 11a, 4286AA Almkerk

Woningwaarde Fabriciusstraat 11a

4286AA Almkerk

68 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 60.791
+7,2%
[ € 53.496 – € 68.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 58.705[ € 55.770 – € 61.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 62.951[ € 59.730 – € 66.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciusstraat 11a in Almkerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 60.791 (€ 894 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds juli +0,6%
+€ 4.07512 maanden +7,2%
+€ 2.07212 mnd vs. NL +3,7%
Fabriciusstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 60.791 voor Fabriciusstraat 11a in Almkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciusstraat 11a in Almkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 62.951. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 60.791.

Verwachte verkoopprijs Fabriciusstraat 11a
€ 62.951[ € 59.730 – € 66.016 ]
Verkoper houdt over€ 61.009−€ 1.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 66.360+€ 3.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 62.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 61.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriciusstraat 11a in Almkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 58.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 863 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriciusstraat 11a
Onder gem. in AlmkerkBoven gem.
€ 58.705[ € 55.770 – € 61.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 863[ € 820 – € 906 ]
Gem. vraagprijs in Almkerk
€ 1.000.400[ € 459.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciusstraat 11a adviseren wij in een bod van € 62.951, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 58.705 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 60.791+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 62.951+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 66.099+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciusstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 58.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciusstraat 11a in Almkerk bedragen € 372 per maand bij een woningwaarde van € 60.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 297
OZB€ 4
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 372
Totaal betaald over 30 jaar€ 106.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciusstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 60.791
Verwachte verkoopprijs€ 62.951
Verwachte vraagprijs€ 58.705
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAlmkerk west→
PlaatsAlmkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almkerk west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (31%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Almkerk west

Almkerk west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonialaan 164, 4286CW Almkerk
Antonialaan 164
2022 · 79 m²
€ 458.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 60.791 is Fabriciusstraat 11a een van de meer betaalbare woningen in Almkerk west. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriciusstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciusstraat 11a in Almkerk.

Wat is Fabriciusstraat 11a in Almkerk waard?
Fabriciusstraat 11a in Almkerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 60.791 (bandbreedte € 53.496 – € 68.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Almkerk west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriciusstraat 11a in Almkerk?
De verwachte vraagprijs van Fabriciusstraat 11a in Almkerk is in augustus 2026 € 58.705 (bandbreedte € 55.770 – € 61.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 894.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciusstraat 11a in Almkerk?
Voor Fabriciusstraat 11a adviseren wij een bod van € 62.951 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciusstraat 11a in Almkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciusstraat 11a in Almkerk bedragen € 372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 60.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 297 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciusstraat 11a in Almkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciusstraat 11a in Almkerk is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 4.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciusstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almkerk west is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciusstraat 11a ligt rond € 60.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciusstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Fabriciusstraat 11a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almkerk west heeft 29% van de woningen zonnepanelen.