Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 8

4286CE Almkerk

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.030
+7,9%
[ € 473.466 – € 602.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.975[ € 496.826 – € 549.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.519[ € 525.642 – € 580.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 8 in Almkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.030 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,6%
+€ 39.34012 maanden +7,9%
+€ 20.02012 mnd vs. NL +4,0%
Melkweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.030 voor Melkweg 8 in Almkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 8 in Almkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.519. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.030.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 8
€ 553.519[ € 525.642 – € 580.973 ]
Verkoper houdt over€ 546.180−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.739+€ 13.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 8 in Almkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 8
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 522.975[ € 496.826 – € 549.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 8 adviseren wij in een bod van € 553.519, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.975 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.030+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.519+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.195+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 522.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 8 in Almkerk bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 538.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.030
Verwachte verkoopprijs€ 553.519
Verwachte vraagprijs€ 522.975
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAlmkerk west→
PlaatsAlmkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almkerk west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (31%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Almkerk west

Almkerk west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 11, 4286BJ Almkerk
Van Hogendorpstraat 11
1980 · 153 m²
€ 464.671
Straatbeeld van Woudrichemseweg 15, 4286LA Almkerk
Woudrichemseweg 15
1982 · 133 m²
€ 458.865
Straatbeeld van Midgraaf 3, 4286LZ Almkerk
Midgraaf 3
1965 · 158 m²
€ 263.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.030 ligt Melkweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Almkerk west. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melkweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 8 in Almkerk.

Wat is Melkweg 8 in Almkerk waard?
Melkweg 8 in Almkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.030 (bandbreedte € 473.466 – € 602.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Almkerk west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 8 in Almkerk?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 8 in Almkerk is in oktober 2026 € 522.975 (bandbreedte € 496.826 – € 549.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 8 in Almkerk?
Voor Melkweg 8 adviseren wij een bod van € 553.519 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 8 in Almkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 8 in Almkerk bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 8 in Almkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 8 in Almkerk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almkerk west is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 8 ligt rond € 538.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 8?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almkerk west heeft 29% van de woningen zonnepanelen.