Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresialaan 3

4286CX Almkerk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.081
+7,9%
[ € 343.271 – € 436.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.921[ € 359.025 – € 396.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.632[ € 382.003 – € 422.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresialaan 3 in Almkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.081 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,6%
+€ 28.52212 maanden +7,9%
+€ 14.51512 mnd vs. NL +4,0%
Fresialaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.081 voor Fresialaan 3 in Almkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresialaan 3 in Almkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.632. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.081.

Verwachte verkoopprijs Fresialaan 3
€ 402.632[ € 382.003 – € 422.213 ]
Verkoper houdt over€ 396.953−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.835+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresialaan 3 in Almkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Fresialaan 3
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 377.921[ € 359.025 – € 396.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresialaan 3 adviseren wij in een bod van € 402.632, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.921 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.081+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.632+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.764+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresialaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresialaan 3 in Almkerk bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 390.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresialaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.081
Verwachte verkoopprijs€ 402.632
Verwachte vraagprijs€ 377.921
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAlmkerk oost→
PlaatsAlmkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almkerk oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Almkerk oost

Almkerk oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudrichemseweg 15, 4286LA Almkerk
Woudrichemseweg 15
1982 · 133 m²
€ 458.865
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 11, 4286BJ Almkerk
Van Hogendorpstraat 11
1980 · 153 m²
€ 464.671
Straatbeeld van Laagt 5, 4286LV Almkerk
Laagt 5
1994 · 102 m²
€ 342.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresialaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Almkerk oost willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresialaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresialaan 3 in Almkerk.

Wat is Fresialaan 3 in Almkerk waard?
Fresialaan 3 in Almkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.081 (bandbreedte € 343.271 – € 436.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Almkerk oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresialaan 3 in Almkerk?
De verwachte vraagprijs van Fresialaan 3 in Almkerk is in oktober 2026 € 377.921 (bandbreedte € 359.025 – € 396.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresialaan 3 in Almkerk?
Voor Fresialaan 3 adviseren wij een bod van € 402.632 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresialaan 3 in Almkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fresialaan 3 in Almkerk bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresialaan 3 in Almkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresialaan 3 in Almkerk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresialaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almkerk oost is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Fresialaan 3 ligt rond € 390.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresialaan 3?
Huishoudens in de buurt van Fresialaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almkerk oost heeft 29% van de woningen zonnepanelen.