Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenoord 80

2401AG Alphen aan den Rijn

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.904
+3,2%
[ € 409.116 – € 520.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.358[ € 428.790 – € 473.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.445[ € 454.517 – € 502.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.904 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,3%
+€ 14.35512 maanden +3,2%
€ -3.10012 mnd vs. NL -0,7%
Groenoord 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.904 voor Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.445. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.904.

Verwachte verkoopprijs Groenoord 80
€ 478.445[ € 454.517 – € 502.362 ]
Verkoper houdt over€ 471.932−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.164+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Groenoord 80
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 451.358[ € 428.790 – € 473.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 562.500[ € 435.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenoord 80 adviseren wij in een bod van € 478.445, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.358 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.904+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.445+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.367+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenoord 80 zal in bij een vraagprijs van € 451.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 464.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenoord 80

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.904
Verwachte verkoopprijs€ 478.445
Verwachte vraagprijs€ 451.358
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (33%)
D (13%)
E (13%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenoord 285, 2401AS Alphen aan den Rijn
Groenoord 285
1975 · 147 m²
€ 492.087
Straatbeeld van Groenoord 408, 2401AP Alphen aan den Rijn
Groenoord 408
1973 · 160 m²
€ 664.569
Straatbeeld van Groenoord 432, 2401AP Alphen aan den Rijn
Groenoord 432
1973 · 185 m²
€ 650.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenoord 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groenoord 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn waard?
Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.904 (bandbreedte € 409.116 – € 520.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 451.358 (bandbreedte € 428.790 – € 473.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn?
Voor Groenoord 80 adviseren wij een bod van € 478.445 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenoord 80 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenoord 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Groenoord 80 ligt rond € 464.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenoord 80?
Huishoudens in de buurt van Groenoord 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.