Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 173

2401GD Alphen aan den Rijn

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.062
+3,2%
[ € 245.575 – € 312.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.386[ € 273.725 – € 302.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.062 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,3%
+€ 8.61712 maanden +3,2%
€ -1.86012 mnd vs. NL -0,7%
Wagenmaker 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.062 voor Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.386. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.062.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 173
€ 288.386[ € 273.725 – € 302.538 ]
Verkoper houdt over€ 283.964−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.304+€ 7.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 173
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 173 adviseren wij in een bod van € 288.386, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.039 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.062+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.386+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.805+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 173 zal in bij een vraagprijs van € 270.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 173

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.062
Verwachte verkoopprijs€ 288.386
Verwachte vraagprijs€ 270.039
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-Oost

Ambachtenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmaker 92, 2401PP Alphen aan den Rijn
Klompenmaker 92
1984 · 66 m²
€ 289.742
Straatbeeld van Klompenmaker 120, 2401PP Alphen aan den Rijn
Klompenmaker 120
1984 · 38 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Mandenvlechter 29, 2401JK Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 29
1985 · 102 m²
€ 424.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.062 is Wagenmaker 173 een van de meer betaalbare woningen in Ambachtenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn waard?
Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.062 (bandbreedte € 245.575 – € 312.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 270.039 (bandbreedte € 256.537 – € 283.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wagenmaker 173 adviseren wij een bod van € 288.386 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 173 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-Oost is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 173 ligt rond € 279.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 173?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 173 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.