Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 49

2402BJ Alphen aan den Rijn

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.183
+3,2%
[ € 359.201 – € 457.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.121[ € 376.315 – € 415.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.612[ € 399.270 – € 441.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.183 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,3%
+€ 12.60412 maanden +3,2%
€ -2.72112 mnd vs. NL -0,7%
Ceresstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.183 voor Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.612. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.183.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 49
€ 420.612[ € 399.270 – € 441.299 ]
Verkoper houdt over€ 414.735−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.174+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresstraat 49
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 396.121[ € 376.315 – € 415.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 49 adviseren wij in een bod van € 420.612, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.121 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.183+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.612+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.643+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 396.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 408.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.183
Verwachte verkoopprijs€ 420.612
Verwachte vraagprijs€ 396.121
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (45%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planetenbuurt-Noord

Planetenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 10, 2402BL Alphen aan den Rijn
Poolsterstraat 10
1969 · 122 m²
€ 462.737
Straatbeeld van Argostraat 216, 2402CC Alphen aan den Rijn
Argostraat 216
1966 · 84 m²
€ 295.078
Straatbeeld van Argostraat 218, 2402CC Alphen aan den Rijn
Argostraat 218
1966 · 84 m²
€ 273.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.183 ligt Ceresstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Planetenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn waard?
Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.183 (bandbreedte € 359.201 – € 457.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 396.121 (bandbreedte € 376.315 – € 415.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ceresstraat 49 adviseren wij een bod van € 420.612 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 49 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt-Noord is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 49 ligt rond € 408.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.