Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 11

2402BL Alphen aan den Rijn

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.605
+3,2%
[ € 365.732 – € 465.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.358[ € 383.190 – € 423.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.224[ € 406.565 – € 449.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.605 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.83312 maanden +3,2%
€ -2.77112 mnd vs. NL -0,7%
Poolsterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.605 voor Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.224. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.605.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 11
€ 428.224[ € 406.565 – € 449.361 ]
Verkoper houdt over€ 422.264−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.938+€ 10.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 11
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 403.358[ € 383.190 – € 423.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 428.224, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.358 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.605+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.224+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.635+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 403.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.605
Verwachte verkoopprijs€ 428.224
Verwachte vraagprijs€ 403.358
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (45%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planetenbuurt-Noord

Planetenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetensingel 26, 2402AA Alphen aan den Rijn
Planetensingel 26
2016 · 154 m²
€ 760.138
Straatbeeld van Henry Dunantweg 10, 2402NP Alphen aan den Rijn
Henry Dunantweg 10
1989 · 52 m²
€ 275.023
Straatbeeld van Keizershof 22, 2402CZ Alphen aan den Rijn
Keizershof 22
1989 · 58 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.605 ligt Poolsterstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Planetenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.605 (bandbreedte € 365.732 – € 465.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 403.358 (bandbreedte € 383.190 – € 423.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poolsterstraat 11 adviseren wij een bod van € 428.224 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt-Noord is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 11 ligt rond € 415.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.