Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 54

2402BM Alphen aan den Rijn

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.745
+2,5%
[ € 319.216 – € 406.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.503[ € 354.778 – € 392.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.745 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds juli +0,3%
+€ 8.89812 maanden +2,5%
€ -3.60012 mnd vs. NL -1,0%
Poolsterstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.745 voor Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.503. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.745.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 54
€ 374.503[ € 354.778 – € 392.123 ]
Verkoper houdt over€ 369.133−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.143+€ 9.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.133

Wat is de vraagprijs?

Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Poolsterstraat 54
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 353.857[ € 280.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 54 adviseren wij in een bod van € 374.503, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.745+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.503+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.228+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 362.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.745
Verwachte verkoopprijs€ 374.503
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (45%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planetenbuurt-Noord

Planetenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 10, 2402BL Alphen aan den Rijn
Poolsterstraat 10
1969 · 122 m²
€ 462.737
Straatbeeld van Argostraat 218, 2402CC Alphen aan den Rijn
Argostraat 218
1966 · 84 m²
€ 273.244
Straatbeeld van Argostraat 312, 2402CE Alphen aan den Rijn
Argostraat 312
1966 · 84 m²
€ 272.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.745 zit Poolsterstraat 54 in het middensegment van Planetenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn waard?
Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.745 (bandbreedte € 319.216 – € 406.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn?
Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poolsterstraat 54 adviseren wij een bod van € 374.503 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 54 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 8.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt-Noord is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 54 ligt rond € 362.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.