Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ouvertureweg 237, 2402DW Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Ouvertureweg 237

2402DW Alphen aan den Rijn

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.721
+2,3%
[ € 247.034 – € 314.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.779[ € 258.190 – € 285.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.957[ € 275.231 – € 304.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 280.721 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds mei +0,3%
+€ 6.25612 maanden +2,3%
€ -5.38312 mnd vs. NL -2,0%
Ouvertureweg 237
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.721 voor Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.957. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.721.

Verwachte verkoopprijs Ouvertureweg 237
€ 289.957[ € 275.231 – € 304.202 ]
Verkoper houdt over€ 285.517−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.906+€ 7.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Ouvertureweg 237
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 271.779[ € 258.190 – € 285.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 409.793[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouvertureweg 237 adviseren wij in een bod van € 289.957, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.779 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.721+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.957+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.455+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouvertureweg 237 zal in bij een vraagprijs van € 271.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 280.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouvertureweg 237

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.721
Verwachte verkoopprijs€ 289.957
Verwachte vraagprijs€ 271.779
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHerenweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenweg besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Herenweg

Herenweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouvertureweg 213, 2402DV Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 213
1987 · 66 m²
€ 283.062
Straatbeeld van Keizershof 22, 2402CZ Alphen aan den Rijn
Keizershof 22
1989 · 58 m²
€ 302.380
Straatbeeld van Keizershof 52, 2402CZ Alphen aan den Rijn
Keizershof 52
1989 · 58 m²
€ 300.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.721 is Ouvertureweg 237 een van de meer betaalbare woningen in Herenweg. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ouvertureweg 237

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn waard?
Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.721 (bandbreedte € 247.034 – € 314.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 271.779 (bandbreedte € 258.190 – € 285.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ouvertureweg 237 adviseren wij een bod van € 289.957 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouvertureweg 237 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouvertureweg 237?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenweg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Ouvertureweg 237 ligt rond € 280.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouvertureweg 237?
Huishoudens in de buurt van Ouvertureweg 237 besteden in juni 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herenweg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.