Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pietersberg 79, 2402ZH Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Pietersberg 79

2402ZH Alphen aan den Rijn

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.081
+3,2%
[ € 273.751 – € 348.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.018[ € 303.810 – € 335.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.081 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,3%
+€ 9.60612 maanden +3,2%
€ -2.07412 mnd vs. NL -0,7%
Pietersberg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.081 voor Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.018. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.081.

Verwachte verkoopprijs Pietersberg 79
€ 321.018[ € 303.810 – € 335.790 ]
Verkoper houdt over€ 316.237−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.588+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Pietersberg 79
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietersberg 79 adviseren wij in een bod van € 321.018, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.081+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.018+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.069+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietersberg 79 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 311.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietersberg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.081
Verwachte verkoopprijs€ 321.018
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHerenweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenweg besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Herenweg

Herenweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouvertureweg 213, 2402DV Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 213
1987 · 66 m²
€ 285.870
Straatbeeld van Ouvertureweg 237, 2402DW Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 237
1987 · 66 m²
€ 283.507
Straatbeeld van Keizershof 22, 2402CZ Alphen aan den Rijn
Keizershof 22
1989 · 58 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pietersberg 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pietersberg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn waard?
Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.081 (bandbreedte € 273.751 – € 348.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pietersberg 79 adviseren wij een bod van € 321.018 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietersberg 79 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietersberg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenweg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Pietersberg 79 ligt rond € 311.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietersberg 79?
Huishoudens in de buurt van Pietersberg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herenweg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.