Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechthof 46

2402EC Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.394
+3,2%
[ € 420.107 – € 534.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.388[ € 440.219 – € 486.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.823[ € 466.632 – € 515.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.394 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,3%
+€ 14.74112 maanden +3,2%
€ -3.18312 mnd vs. NL -0,7%
Obrechthof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.394 voor Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.823. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.394.

Verwachte verkoopprijs Obrechthof 46
€ 491.823[ € 466.632 – € 515.750 ]
Verkoper houdt over€ 485.163−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.809+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechthof 46
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 463.388[ € 440.219 – € 486.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechthof 46 adviseren wij in een bod van € 491.823, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.388 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.394+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.823+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.414+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechthof 46 zal in bij een vraagprijs van € 463.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 477.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechthof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.394
Verwachte verkoopprijs€ 491.823
Verwachte vraagprijs€ 463.388
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 490.161
Straatbeeld van Donizettihof 18, 2402EK Alphen aan den Rijn
Donizettihof 18
1970 · 144 m²
€ 460.523
Straatbeeld van Pijperhof 24, 2402TX Alphen aan den Rijn
Pijperhof 24
1970 · 144 m²
€ 459.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.394 ligt Obrechthof 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechthof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.394 (bandbreedte € 420.107 – € 534.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 463.388 (bandbreedte € 440.219 – € 486.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Obrechthof 46 adviseren wij een bod van € 491.823 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechthof 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechthof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Obrechthof 46 ligt rond € 477.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechthof 46?
Huishoudens in de buurt van Obrechthof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.