Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinihof 99

2402EE Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.748
+3,2%
[ € 417.778 – € 531.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.686[ € 437.652 – € 483.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.240[ € 464.349 – € 513.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.748 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,3%
+€ 14.65912 maanden +3,2%
€ -3.16512 mnd vs. NL -0,7%
Rossinihof 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.748 voor Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.240. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.748.

Verwachte verkoopprijs Rossinihof 99
€ 489.240[ € 464.349 – € 513.227 ]
Verkoper houdt over€ 482.608−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.175+€ 11.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinihof 99
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 460.686[ € 437.652 – € 483.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinihof 99 adviseren wij in een bod van € 489.240, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.686 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.748+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.240+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.702+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinihof 99 zal in bij een vraagprijs van € 460.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 474.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinihof 99

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.748
Verwachte verkoopprijs€ 489.240
Verwachte vraagprijs€ 460.686
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 490.161
Straatbeeld van Donizettihof 18, 2402EK Alphen aan den Rijn
Donizettihof 18
1970 · 144 m²
€ 460.523
Straatbeeld van Pijperhof 24, 2402TX Alphen aan den Rijn
Pijperhof 24
1970 · 144 m²
€ 459.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.748 ligt Rossinihof 99 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinihof 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn waard?
Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.748 (bandbreedte € 417.778 – € 531.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 460.686 (bandbreedte € 437.652 – € 483.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rossinihof 99 adviseren wij een bod van € 489.240 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinihof 99 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinihof 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Rossinihof 99 ligt rond € 474.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinihof 99?
Huishoudens in de buurt van Rossinihof 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.