Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinsingel 28

2402EL Alphen aan den Rijn

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.423
+3,2%
[ € 392.852 – € 499.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.037[ € 411.385 – € 454.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.223[ € 436.891 – € 482.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.423 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,3%
+€ 13.78512 maanden +3,2%
€ -2.97612 mnd vs. NL -0,7%
Chopinsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.423 voor Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.223. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.423.

Verwachte verkoopprijs Chopinsingel 28
€ 460.223[ € 436.891 – € 482.880 ]
Verkoper houdt over€ 453.911−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.577+€ 11.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinsingel 28
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 433.037[ € 411.385 – € 454.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinsingel 28 adviseren wij in een bod van € 460.223, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.037 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.423+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.223+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.234+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 433.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.423
Verwachte verkoopprijs€ 460.223
Verwachte vraagprijs€ 433.037
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (26%)
C (61%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettohof 1, 2402EV Alphen aan den Rijn
Rigolettohof 1
1973 · 116 m²
€ 413.788
Straatbeeld van Bartokhof 9, 2402GC Alphen aan den Rijn
Bartokhof 9
1970 · 144 m²
€ 474.993
Straatbeeld van Händelhof 94, 2402GX Alphen aan den Rijn
Händelhof 94
1970 · 144 m²
€ 462.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.423 zit Chopinsingel 28 in het middensegment van Componistenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.423 (bandbreedte € 392.852 – € 499.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 433.037 (bandbreedte € 411.385 – € 454.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Chopinsingel 28 adviseren wij een bod van € 460.223 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinsingel 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Chopinsingel 28 ligt rond € 446.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Chopinsingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 39% van de woningen zonnepanelen.