Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettohof 17

2402EV Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.187
+3,2%
[ € 354.805 – € 451.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.187[ € 371.628 – € 410.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.555[ € 394.297 – € 435.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.187 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,3%
+€ 12.45012 maanden +3,2%
€ -2.68812 mnd vs. NL -0,7%
Rigolettohof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.187 voor Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.555. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.187.

Verwachte verkoopprijs Rigolettohof 17
€ 415.555[ € 394.297 – € 435.802 ]
Verkoper houdt over€ 409.734−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.016+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Rigolettohof 17
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 391.187[ € 371.628 – € 410.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettohof 17 adviseren wij in een bod van € 415.555, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.187 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.187+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.555+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.333+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettohof 17 zal in bij een vraagprijs van € 391.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettohof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.187
Verwachte verkoopprijs€ 415.555
Verwachte vraagprijs€ 391.187
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (26%)
C (61%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettohof 1, 2402EV Alphen aan den Rijn
Rigolettohof 1
1973 · 116 m²
€ 413.788
Straatbeeld van Bartokhof 9, 2402GC Alphen aan den Rijn
Bartokhof 9
1970 · 144 m²
€ 474.993
Straatbeeld van Händelhof 94, 2402GX Alphen aan den Rijn
Händelhof 94
1970 · 144 m²
€ 462.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rigolettohof 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rigolettohof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.187 (bandbreedte € 354.805 – € 451.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 391.187 (bandbreedte € 371.628 – € 410.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rigolettohof 17 adviseren wij een bod van € 415.555 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettohof 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.450) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettohof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettohof 17 ligt rond € 403.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettohof 17?
Huishoudens in de buurt van Rigolettohof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 39% van de woningen zonnepanelen.