Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettohof 9

2402EV Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.889
+3,2%
[ € 358.062 – € 455.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.918[ € 375.172 – € 414.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.223[ € 398.057 – € 439.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.889 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,3%
+€ 12.56412 maanden +3,2%
€ -2.71312 mnd vs. NL -0,7%
Rigolettohof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.889 voor Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.223. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.889.

Verwachte verkoopprijs Rigolettohof 9
€ 419.223[ € 398.057 – € 439.959 ]
Verkoper houdt over€ 413.362−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.757+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Rigolettohof 9
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 394.918[ € 375.172 – € 414.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettohof 9 adviseren wij in een bod van € 419.223, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.918 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.889+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.223+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.184+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettohof 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 406.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettohof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.889
Verwachte verkoopprijs€ 419.223
Verwachte vraagprijs€ 394.918
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (26%)
C (61%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettohof 1, 2402EV Alphen aan den Rijn
Rigolettohof 1
1973 · 116 m²
€ 413.788
Straatbeeld van Bartokhof 9, 2402GC Alphen aan den Rijn
Bartokhof 9
1970 · 144 m²
€ 474.993
Straatbeeld van Händelhof 94, 2402GX Alphen aan den Rijn
Händelhof 94
1970 · 144 m²
€ 462.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rigolettohof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rigolettohof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.889 (bandbreedte € 358.062 – € 455.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 394.918 (bandbreedte € 375.172 – € 414.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rigolettohof 9 adviseren wij een bod van € 419.223 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettohof 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettohof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettohof 9 ligt rond € 406.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettohof 9?
Huishoudens in de buurt van Rigolettohof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 39% van de woningen zonnepanelen.