Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachsingel 25

2402GA Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.674
+3,2%
[ € 382.513 – € 486.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.640[ € 400.558 – € 442.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.111[ € 425.393 – € 470.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.674 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.42212 maanden +3,2%
€ -2.89812 mnd vs. NL -0,7%
Bachsingel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.674 voor Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.111. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.674.

Verwachte verkoopprijs Bachsingel 25
€ 448.111[ € 425.393 – € 470.171 ]
Verkoper houdt over€ 441.932−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.223+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Bachsingel 25
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 421.640[ € 400.558 – € 442.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachsingel 25 adviseren wij in een bod van € 448.111, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.640 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.674+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.111+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.517+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachsingel 25 zal in bij een vraagprijs van € 421.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 434.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachsingel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.674
Verwachte verkoopprijs€ 448.111
Verwachte vraagprijs€ 421.640
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (26%)
C (61%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokhof 9, 2402GC Alphen aan den Rijn
Bartokhof 9
1970 · 144 m²
€ 474.993
Straatbeeld van Händelhof 94, 2402GX Alphen aan den Rijn
Händelhof 94
1970 · 144 m²
€ 462.649
Straatbeeld van Schuberthof 39, 2402GH Alphen aan den Rijn
Schuberthof 39
1970 · 144 m²
€ 465.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.674 zit Bachsingel 25 in het middensegment van Componistenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachsingel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn waard?
Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.674 (bandbreedte € 382.513 – € 486.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 421.640 (bandbreedte € 400.558 – € 442.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn?
Voor Bachsingel 25 adviseren wij een bod van € 448.111 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachsingel 25 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachsingel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bachsingel 25 ligt rond € 434.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachsingel 25?
Huishoudens in de buurt van Bachsingel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 39% van de woningen zonnepanelen.