Huiswaardemeter

Woningwaarde Liszthof 70

2402GS Alphen aan den Rijn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.854
+3,2%
[ € 402.912 – € 512.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.486[ € 422.262 – € 466.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.624[ € 447.598 – € 494.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.854 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,3%
+€ 14.13812 maanden +3,2%
€ -3.05212 mnd vs. NL -0,7%
Liszthof 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.854 voor Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.624. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.854.

Verwachte verkoopprijs Liszthof 70
€ 471.624[ € 447.598 – € 494.713 ]
Verkoper houdt over€ 465.186−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.206+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Liszthof 70
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 444.486[ € 422.262 – € 466.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liszthof 70 adviseren wij in een bod van € 471.624, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.486 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.854+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.624+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.205+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liszthof 70 zal in bij een vraagprijs van € 444.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 457.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liszthof 70

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.854
Verwachte verkoopprijs€ 471.624
Verwachte vraagprijs€ 444.486
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (26%)
C (61%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokhof 9, 2402GC Alphen aan den Rijn
Bartokhof 9
1970 · 144 m²
€ 474.993
Straatbeeld van Händelhof 94, 2402GX Alphen aan den Rijn
Händelhof 94
1970 · 144 m²
€ 462.649
Straatbeeld van Schuberthof 39, 2402GH Alphen aan den Rijn
Schuberthof 39
1970 · 144 m²
€ 465.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.854 zit Liszthof 70 in het middensegment van Componistenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Liszthof 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn waard?
Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.854 (bandbreedte € 402.912 – € 512.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 444.486 (bandbreedte € 422.262 – € 466.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn?
Voor Liszthof 70 adviseren wij een bod van € 471.624 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liszthof 70 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liszthof 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Liszthof 70 ligt rond € 457.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liszthof 70?
Huishoudens in de buurt van Liszthof 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 39% van de woningen zonnepanelen.