Huiswaardemeter

Woningwaarde Nocturnepad 22

2402JA Alphen aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.508
+3,2%
[ € 344.527 – € 438.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.909[ € 359.964 – € 397.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.526[ € 384.082 – € 424.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.508 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,3%
+€ 12.08912 maanden +3,2%
€ -2.61012 mnd vs. NL -0,7%
Nocturnepad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.508 voor Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.526. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.508.

Verwachte verkoopprijs Nocturnepad 22
€ 404.526[ € 384.082 – € 424.510 ]
Verkoper houdt over€ 398.826−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.767+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Nocturnepad 22
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 378.909[ € 359.964 – € 397.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nocturnepad 22 adviseren wij in een bod van € 404.526, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.909 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.508+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.526+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.752+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nocturnepad 22 zal in bij een vraagprijs van € 378.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 391.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nocturnepad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.508
Verwachte verkoopprijs€ 404.526
Verwachte vraagprijs€ 378.909
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (50%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 427.475
Straatbeeld van Preludeweg 38, 2402HD Alphen aan den Rijn
Preludeweg 38
1970 · 86 m²
€ 281.304
Straatbeeld van Preludeweg 228, 2402HJ Alphen aan den Rijn
Preludeweg 228
1970 · 86 m²
€ 281.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.508 ligt Nocturnepad 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Preludeweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nocturnepad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.508 (bandbreedte € 344.527 – € 438.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 378.909 (bandbreedte € 359.964 – € 397.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nocturnepad 22 adviseren wij een bod van € 404.526 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nocturnepad 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.089) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nocturnepad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nocturnepad 22 ligt rond € 391.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nocturnepad 22?
Huishoudens in de buurt van Nocturnepad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.