Huiswaardemeter
Straatbeeld van Serenadestraat 17, 2402JD Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Serenadestraat 17

2402JD Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.679
+2,3%
[ € 404.518 – € 514.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.014[ € 423.713 – € 468.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.762[ € 449.559 – € 496.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.679 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds mei +0,3%
+€ 10.24312 maanden +2,3%
€ -8.81612 mnd vs. NL -2,0%
Serenadestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.679 voor Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.762. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.679.

Verwachte verkoopprijs Serenadestraat 17
€ 473.762[ € 449.559 – € 496.882 ]
Verkoper houdt over€ 467.301−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.387+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Serenadestraat 17
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 446.014[ € 423.713 – € 468.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 409.793[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenadestraat 17 adviseren wij in een bod van € 473.762, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.014 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.679+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.762+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.450+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenadestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 446.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 459.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenadestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.679
Verwachte verkoopprijs€ 473.762
Verwachte vraagprijs€ 446.014
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (51%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 423.275
Straatbeeld van Preludeweg 228, 2402HJ Alphen aan den Rijn
Preludeweg 228
1970 · 86 m²
€ 278.500
Straatbeeld van Preludeweg 38, 2402HD Alphen aan den Rijn
Preludeweg 38
1970 · 86 m²
€ 278.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Serenadestraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.679 duidelijk in het hogere segment van Preludeweg. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Serenadestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.679 (bandbreedte € 404.518 – € 514.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 446.014 (bandbreedte € 423.713 – € 468.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Serenadestraat 17 adviseren wij een bod van € 473.762 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenadestraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenadestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Serenadestraat 17 ligt rond € 459.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenadestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Serenadestraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.