Huiswaardemeter

Woningwaarde Concertweg 46

2402JH Alphen aan den Rijn

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.423
+3,2%
[ € 348.852 – € 443.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.559[ € 364.381 – € 402.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.718[ € 388.795 – € 429.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.423 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,3%
+€ 12.24112 maanden +3,2%
€ -2.64312 mnd vs. NL -0,7%
Concertweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.423 voor Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.718. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.423.

Verwachte verkoopprijs Concertweg 46
€ 409.718[ € 388.795 – € 429.720 ]
Verkoper houdt over€ 403.961−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.062+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Concertweg 46
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 383.559[ € 364.381 – € 402.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.438 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Concertweg 46 adviseren wij in een bod van € 409.718, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.559 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.423+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.718+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.204+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Concertweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 383.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Concertweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.423
Verwachte verkoopprijs€ 409.718
Verwachte vraagprijs€ 383.559
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (50%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 427.475
Straatbeeld van Preludeweg 38, 2402HD Alphen aan den Rijn
Preludeweg 38
1970 · 86 m²
€ 281.304
Straatbeeld van Preludeweg 228, 2402HJ Alphen aan den Rijn
Preludeweg 228
1970 · 86 m²
€ 281.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.423 ligt Concertweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Preludeweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Concertweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.423 (bandbreedte € 348.852 – € 443.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 383.559 (bandbreedte € 364.381 – € 402.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Concertweg 46 adviseren wij een bod van € 409.718 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Concertweg 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Concertweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Concertweg 46 ligt rond € 396.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Concertweg 46?
Huishoudens in de buurt van Concertweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.